Как известно, существует два вида аренды (лизинга): финансовая и оперативная. Отличия между ними лежат не только в правовом поле, но и правилах налогообложения. Именно последние, а также желание каждого субъекта хозяйствования оптимизировать свои расходы (и прежде всего на уплату налогов) заставляют их искать альтернативные пути проведения стандартных операций.

Традиционно финансовый лизинг реализируется по такой схеме:
1. Для осуществления лизинговых операций лизингодатель сперва приобретает необходимый предмет лизинга (в нашем случае им будет недвижимость).
2. Далее уже непосредственно следует заключение договора лизинга, по которому приобретенный ранее предмет передается лизингополучателю.

Поскольку основным недостатком финансового лизинга, послужившим причиной и стимулом для поиска ему замены, являются особенности его налогообложения, то с них и начнем.

Согласно абз. 3 пп. 7.9.6 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" от 28.12.1994 г. № 334/94-ВР (далее - Закон о налоге на прибыль) передача имущества в финансовый лизинг (аренду) приравнивается к продаже такого имущества в момент такой передачи. При этом:
* лизингодатель увеличивает свои валовые доходы, а в случае передачи в финансовый лизинг имущества, которое на момент такой передачи входило в состав основных фондов, - изменяет соответствующую группу основных фондов по правилам, установленным ст. 8 Закона о налоге на прибыль для их продажи, на стоимость объекта лизинга;
* лизингополучатель увеличивает соответствующую группу основных фондов на стоимость объекта финансового лизинга (без учета процентов или комиссий, которые начислены или будут начислены на стоимость объекта финансового лизинга в соответствии с договором);
* осуществить указанные действия лизингодатель и лизингополучатель должны по итогам того периода, на который приходится передача объекта (предмета) лизинга;
* при начислении лизингового платежа лизингодатель увеличивает валовые доходы, а лизингополучатель - валовые расходы на ту часть лизингового платежа, которая соответствует сумме процентов и комиссий, начисленных на стоимость объекта финансового лизинга, без учета компенсации стоимости объекта лизинга. Осуществить данные действия лизингополучатель и лизингодатель должны по итогам того периода, на который приходится начисление лизингового платежа.

Как видите, несмотря на то, что для финансового лизинга правила налогообложения выделены отдельно, они практически ничем не отличаются от налогового учета приобретения основных фондов. Получая недвижимость в финансовый лизинг (естественно, для ее дальнейшего использования в хоздеятельности), лизингополучатель отражает стоимость объекта финансового лизинга не в составе валовых расходов, а формирует из нее балансовую стоимость объекта основных фондов 1 группы, которая в дальнейшем подлежит амортизации. В результате, сумма понесенных расходов повлияет на налогооблагаемую прибыль (в сторону ее уменьшения) в ограниченных размерах, которые к тому же жестко регламентированы законом, и лизингополучатель никоим образом не может их изменить.

www.ubsjournal.com